وطن-وافقت الجمعية العامة العادية لشركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير على عرض شركة الصافي للتطوير العقاري للمشاركة في تطوير قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 104.3 فدان في مدينة زهراء المعادي، ضمن مشروع سكني متكامل الخدمات، بقيمة تعاقدية تقديرية تصل إلى 82.028 مليار جنيه مصري.
وتنص الصفقة على حصول «زهراء المعادي» على حصة تبلغ 37.1% من القيمة التعاقدية، بما يعادل نحو 30.432 مليار جنيه، مع حد أدنى مضمون يبلغ 22 مليار جنيه، على أن تُحصّل حصة الشركة على مدار تسع سنوات.
لكن حجم الصفقة لا يمثل وحده عنصر الاهتمام. فالشركة المطورة، «الصافي للتطوير العقاري»، ترتبط برجل الأعمال صافي وهبة، الذي ارتبط اسمه خلال السنوات الماضية بتوسع مجموعة الصافي في قطاعات متعددة، بينما تربط عائلته مصاهرة بعائلة الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي.
مشروع بـ82 مليار جنيه على أرض مملوكة لشركة ذات مساهمة حكومية
تعود الصفقة إلى قطعة أرض مملوكة لشركة زهراء المعادي، تقع في الشطر الرابع عشر من مدينة زهراء المعادي، وتبلغ مساحتها نحو 104.32 فدان.
وبحسب بيانات هيكل الملكية المنشورة للشركة، تمتلك جهات مرتبطة بالمال العام حصة مؤثرة في «زهراء المعادي». وتشمل المساهمين الرئيسيين الشركة القابضة للتشييد والتعمير بنسبة 23.484%، وشركة المعادي للتنمية والتعمير بنسبة 14.79%، وشركة النصر للإسكان والتعمير بنسبة 9.325%، وشركة المعمورة للتعمير والتنمية السياحية بنسبة 6.316%، وهي حصص تصل مجتمعة إلى نحو 53.9%.
وهذا يجعل الصفقة ذات حساسية خاصة من الناحية الاقتصادية، باعتبار أن الأرض تعود إلى شركة تساهم فيها شركات مملوكة للمال العام، بينما يتولى مطور من القطاع الخاص تنفيذ المشروع وفق صيغة شراكة تحصل بموجبها «زهراء المعادي» على نسبة من القيمة التعاقدية.
وقالت الشركة إن العرض خضع للدراسة والتقييم من الجوانب الفنية والمالية والعقارية والقانونية، وإنه يتوافق مع الشروط والمواصفات ويحقق مصلحة الشركة.
من 104 أفدنة إلى 82 مليار جنيه
القيمة المعلنة البالغة 82.028 مليار جنيه هي قيمة تعاقدية تقديرية للمشروع، وليست مبلغاً نقدياً يدفعه المطور فوراً إلى «زهراء المعادي». وتحصل الشركة المالكة للأرض على 37.1% من القيمة التعاقدية، بما يعادل نحو 30.432 مليار جنيه، مع حد أدنى مضمون قدره 22 مليار جنيه على مدى تسع سنوات.
وبذلك، فإن الجزء الأكبر من قيمة المشروع يرتبط بإيرادات ومبيعات المشروع السكني والخدمي المتوقع تطويره على الأرض، وليس بتحويل فوري بقيمة 82 مليار جنيه.
الصافي.. من التجارة إلى العقارات
تأتي الصفقة الجديدة في سياق توسع مجموعة الصافي في مجالات استثمارية مختلفة. ففي عام 2020، نفذت شركة إيميكس إنترناشونال عرض شراء إجباري على أسهم شركة النيل لحليج الأقطان، واستحوذت على نحو 49.76 مليون سهم، بما يقارب 94% من أسهم الشركة، مقابل نحو 2.488 مليار جنيه. وبعد إتمام الاستحواذ، أُعيد تشكيل مجلس إدارة «النيل لحليج الأقطان»، وتولى صافي وهبة رئاسة مجلس الإدارة ممثلاً عن إيميكس، بينما أصبح محمد صافي وهبة عضواً منتدباً.
وفي القطاع العقاري، وقعت «سوديك» في عام 2023 عقد شراكة مع شركة الصافي للتطوير العقاري لتطوير 440 فداناً في الساحل الشمالي، مع توقعات بمبيعات تعاقدية للمشروع تصل إلى نحو 80 مليار جنيه على مدار 11 عاماً.
وهكذا، تأتي صفقة زهراء المعادي الجديدة بعد سلسلة من الصفقات والتوسعات التي جعلت نشاط المجموعة في العقارات واحداً من أبرز محاور توسعها خلال السنوات الأخيرة.
ما علاقة عائلة السيسي؟
يرتبط اسم صافي وهبة بعائلة الرئيس المصري من خلال نجله محمد صافي وهبة، الذي تزوج عام 2018 من مريم أحمد السيسي، ابنة المستشار أحمد السيسي، شقيق الرئيس عبد الفتاح السيسي، وفق تقارير منشورة عن العائلة.
هذه المصاهرة هي التي تمنح الصفقة بعداً سياسياً يتجاوز قيمتها الاقتصادية، خصوصاً مع كون الطرف الآخر شركة ذات مساهمة مؤثرة لشركات مملوكة للمال العام.
لكن وجود صلة عائلية، في حد ذاته، لا يثبت وجود مخالفة أو تضارب مصالح أو تدخل سياسي في إبرام الصفقة. ولإثبات مثل هذه الادعاءات، يلزم وجود أدلة تتعلق بآلية اختيار المطور، والمنافسة بين العروض، وقرارات مجالس الإدارة والجمعيات العامة، وشروط التعاقد، وأي إفصاحات مرتبطة بالعلاقات بين الأطراف.
أسئلة مشروعة حول آلية اختيار المطور
بحسب الإفصاحات المتاحة، قالت «زهراء المعادي» إن عرض «الصافي» خضع للتقييم من النواحي الفنية والمالية والعقارية والقانونية، وإنه حقق مصلحة الشركة. لكن ضخامة القيمة، ووجود مساهمة لشركات مملوكة للمال العام، والعلاقة العائلية بين مالك المجموعة وعائلة الرئيس، تجعل من آلية اختيار شركة الصافي تحديداً نقطة تستحق التدقيق الصحفي.
ومن بين الأسئلة التي يمكن أن تكشفها المستندات الرسمية: هل جرت مقارنة العرض بعروض منافسة؟ وما المعايير التي اعتمدتها الشركة في اختيار المطور؟ وهل كانت هناك عروض أخرى؟ وكيف جرى تقييم حصة «زهراء المعادي» والحد الأدنى المضمون البالغ 22 مليار جنيه؟ وهل تتضمن العقود النهائية بنوداً خاصة تتعلق بالمخاطر والتكاليف والجدول الزمني؟
هذه الأسئلة لا تعني بحد ذاتها وجود مخالفة، لكنها تمثل جوهر أي فحص مستقل للصفقة، خصوصاً عندما يتعلق الأمر بأصول تملكها شركة تساهم فيها جهات مملوكة للمال العام.
صفقة ضخمة.. وملف مفتوح للتدقيق
الواقع الموثق حتى الآن هو أن «زهراء المعادي» وافقت على شراكة مع «الصافي للتطوير العقاري» لتطوير أكثر من 104 أفدنة، بقيمة تعاقدية تقديرية تتجاوز 82 مليار جنيه، مع حصة 37.1% للشركة المالكة للأرض وحد أدنى مضمون قدره 22 مليار جنيه.
أما الحديث عن تضارب مصالح أو استفادة غير مشروعة بسبب المصاهرة، فلا يمكن اعتباره نتيجة ثابتة من مجرد العلاقة العائلية أو من حجم الصفقة، ما لم تظهر أدلة أو نتائج تحقيقات تثبت ذلك.
وهنا تحديداً تكمن أهمية الصفقة: ليس فقط في رقم الـ82 مليار جنيه، وإنما في الأسئلة التي تطرحها حول إدارة الأراضي المملوكة لشركات ذات مساهمة عامة، ومعايير اختيار المطورين، ومدى شفافية هذه العمليات عندما تتقاطع المصالح الاقتصادية مع دوائر العلاقات السياسية والعائلية.
اقرأ المزيد
هشام عبد الحميد يكشف موقفه من العودة إلى مصر: «لن أعتذر عن خطأ لم أفعله»
«مستقبل مصر» يدخل القطاع الصحي.. هل تمتد منظومته إلى المستشفيات الحكومية والعسكرية؟
تعيينات قضايا الدولة والنيابة الإدارية.. أكثر من 800 دعوى تفتح ملف المحسوبية وتكافؤ الفرص في مصر
“معركة الحيتان” في القضاء المصري.. أزمة بين القضاة والنيابة تبدأ بمشادة في الشارع